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楼下两家不参与费用平摊,防水工作怎么进行?

吴亮律师2025-06-30温州市瓯海区专业刑事律师

首先,顶楼漏雨属于房屋建筑公共部位的损坏,需共同承担维修费用。若不参与平摊,将影响防水工作的进行。依据相关法律法规,顶层屋面损坏应由物业或建设单位维修,超保修期需申请住房专项维修基金。不及时处理,可能导致漏水加剧,影响房屋安全与使用,甚至引发邻里纠纷。《物业管理条例》及《住宅专项维修基金管理办法》规定了相关责任与义务。
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对顶楼漏雨,常见处理方式包括向物业投诉、协商平摊费用或自行维修后追偿。首先应向物业报告,要求其协调维修;若楼下两家不参与费用平摊,可尝试社区调解或法律途径解决分歧;若急需维修且费用无法均摊,可先自行维修并保存好相关证据,后续通过法律手段追偿。选择处理方式时,需考虑效率、成本及后续关系维护。
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顶楼漏雨处理需分情况操作:1.若在防水保修期内,直接联系物业,要求其向建设单位报告并责成整改维修。2.超过保修期,物业应申请住房专项维修基金进行维修,需配合物业提供相关材料。3.若楼下两家拒绝参与费用平摊,先尝试协商或社区调解,无果则通过法律途径解决,必要时可先自行垫付维修费用并准备证据后续追偿。

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